用語集

資力確保措置とは

新築住宅について品確法に定められている瑕疵担保責任の履行を確保するため、施工業者に義務付けられた措置です。「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」によって定められています。

引き渡された新築住宅が、売買契約または請負契約の内容に適合していない場合、施主は施工業者に対して、民法に基づく契約不適合責任や、品確法に基づく瑕疵担保責任（構造耐力や雨水の侵入に関する瑕疵がある場合）を追及できます。

しかし、施工業者が倒産してしまった場合などには、施主は契約不適合責任・瑕疵担保責任に基づく補償を受けることができません。そうすると、構造耐力や雨水の侵入に問題がある住宅を、適切なものにすることもできません。
そこで請負人となる建設業者の施工業者や、宅建業者が売り主になる場合には、引き渡した住宅の戸数に応じた保証金の供託または保険の付保を行い、品確法上の瑕疵担保責任の履行を確保することが義務付けられています。